上海小區(qū)統(tǒng)一掛牌1460萬：樓市是末路還是轉(zhuǎn)機(jī)？
上海世紀(jì)江灣小區(qū)多套93平住房統(tǒng)一掛牌1460萬，看似“價格同盟”的救市之舉，實則是市場調(diào)整期的真實縮影。中介證實，所謂“同盟”更多是業(yè)主參考同戶型報價的自發(fā)行為，背后是10月掛牌均價15.74萬/平與9月13.5萬/平成交價的現(xiàn)實差距，以及上海二手房13萬套以上的高庫存壓力。
這并非個例，而是行業(yè)轉(zhuǎn)型的生動注腳。當(dāng)前上海樓市呈現(xiàn)“二手穩(wěn)量緩跌、新房結(jié)構(gòu)分化”特征，11月二手房均價環(huán)比下降1.23%，但“滬六條”等新政已帶動部分剛需入場。業(yè)內(nèi)人士指出，業(yè)主統(tǒng)一掛牌是應(yīng)對“自殺式降價”的無奈自保，卻難改市場供需逆轉(zhuǎn)的大趨勢——全國城鎮(zhèn)戶均住房套數(shù)接近1.1套，“住房短缺”時代終結(jié)。
但將其歸為“行業(yè)末路”未免片面。廣東省住房政策研究中心李宇嘉強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)黃金時代落幕，并非行業(yè)衰退，而是進(jìn)入“存量運(yùn)營、品質(zhì)服務(wù)”的新周期。上海作為核心城市，其核心板塊房產(chǎn)仍具稀缺價值，而國資平臺批量盤活閑置房產(chǎn)、房企轉(zhuǎn)型“輕重結(jié)合”模式，正是行業(yè)尋找轉(zhuǎn)機(jī)的體現(xiàn)。
這場博弈的本質(zhì)，是舊有“高杠桿、普漲”邏輯的失效與新價值體系的建立。未來樓市沒有全民投機(jī)的“末路”，也無回到過去的“捷徑”，轉(zhuǎn)機(jī)在于回歸居住本質(zhì)：核心城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、貼合改善需求的產(chǎn)品與精細(xì)化運(yùn)營服務(wù)，將成為
