就在剛才，上海公布了最新一批新房過會(huì)名單，共有10個(gè)樓盤將推出1161套住宅，臨近年中考之際，開發(fā)商終于開始加速推盤。
和過去幾周一樣，多個(gè)板塊新房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲，刷新區(qū)域紀(jì)錄。
浦發(fā)蓮園，浦東北蔡板塊，本次均價(jià)9.56萬每平，較上一批漲價(jià)約1800元每平。
潤(rùn)雲(yún)金茂府，普陀桃浦板塊，本次均價(jià)9.16萬每平，較上一批漲價(jià)約2600元每平。
保利海玥外灘序BUND98，楊浦東外灘板塊，本次均價(jià)12.85萬每平，較上一批次漲價(jià)約2100元每平。
象嶼天宸雅頌，閔行浦錦板塊，本次均價(jià)6.1萬每平，較上一批漲價(jià)約1000元每平。
招商序，寶山淞南板塊，本次均價(jià)6.91萬每平，較上一批漲價(jià)約1100元每平。
可以看到，上述漲價(jià)樓盤都具有相同特點(diǎn)——樓市熱度較高，漲價(jià)超過2000元的潤(rùn)雲(yún)金茂府和保利海玥外灘序BUND98上一次開盤都完成日光，因此具備充分的漲價(jià)理由。從某種角度來說，日光不就說明房?jī)r(jià)定低了嗎？
而其余3個(gè)樓盤雖然沒有日光，但認(rèn)籌情況也非常好，所以本批次小幅漲價(jià)試探市場(chǎng)接受度。
除此之外，長(zhǎng)寧區(qū)也終于有新房供應(yīng)，和樾長(zhǎng)寧將會(huì)推出48套房源，備案均價(jià)13.88萬每平。
項(xiàng)目位于中環(huán)內(nèi)，板塊內(nèi)沒有什么競(jìng)品可以比較，如果以同環(huán)線為維度，可對(duì)比的是楊浦東外灘的中海云邸玖章，以及靜安大寧的中建二局和大華項(xiàng)目，長(zhǎng)寧價(jià)格應(yīng)該介于楊浦與靜安之間，日光應(yīng)該不成問題。
當(dāng)然，也不是所有樓盤都在漲價(jià)，郊區(qū)項(xiàng)目受制于去化壓力，價(jià)格保持橫盤狀態(tài)