小開(kāi)發(fā)商建的樓盤(pán)到底能不能買(mǎi)？這個(gè)問(wèn)題沒(méi)絕對(duì)答案，不能因?yàn)橐?guī)模小，就完全否定，不然任何行業(yè)的小企業(yè)都無(wú)法存活。
雖然小開(kāi)發(fā)商在資金實(shí)力、開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、項(xiàng)目規(guī)模上，和大開(kāi)發(fā)商相比，都落后一層。像資金不足，樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾、延期交付可能性就會(huì)大一些；經(jīng)驗(yàn)欠缺，房屋質(zhì)量、戶(hù)型設(shè)計(jì)、小區(qū)規(guī)劃等方面，也容易出問(wèn)題；在物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施投入上，小開(kāi)發(fā)商大概率也比不上大開(kāi)發(fā)商。但畢竟只是相對(duì)，而不是絕對(duì)。雙方在產(chǎn)品的競(jìng)品上，基本不會(huì)重疊，各自有各自的選擇方向。
雖然小開(kāi)發(fā)商的不足很明顯，但只要是負(fù)責(zé)任的，它們?cè)谧鲰?xiàng)目上的用心程度，還是很高的。在建筑材料的使用上，也不會(huì)偷工減料，房子的質(zhì)量也不錯(cuò)。
所以想知道能不能買(mǎi)，必須要提前做好功課。
先查開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)度和企業(yè)的穩(wěn)定性，看看之前它們開(kāi)發(fā)過(guò)哪些項(xiàng)目，有沒(méi)有出現(xiàn)爛尾、延期交付、質(zhì)量糾紛的情況，要是口碑好，那也是可以考慮的。
再看項(xiàng)目合法性，檢查開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，有沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等五證。五證不全，別說(shuō)小開(kāi)發(fā)商，大開(kāi)發(fā)商的房子也不能買(mǎi)。
還得關(guān)注房屋質(zhì)量，如果房子已經(jīng)做地面建筑了，能去建筑工地看看最好，瞧瞧建筑材料、施工工藝咋樣；也可以去已交付的其他項(xiàng)目，問(wèn)問(wèn)老業(yè)主，打聽(tīng)下的質(zhì)量，居住情況。要是有專(zhuān)業(yè)人士，像懂建筑的朋友，讓他們幫忙參謀參謀更好。
總之，小開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)不是不能買(mǎi)，只是選購(gòu)期房，必須得謹(jǐn)慎考察。要是對(duì)開(kāi)發(fā)商沒(méi)把握，或者承受不了風(fēng)險(xiǎn)，那選大開(kāi)發(fā)商更穩(wěn)妥，但風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。要是對(duì)小開(kāi)發(fā)商有信心，覺(jué)得房子各方面都合適，也能出手。買(mǎi)房是大事，多對(duì)比、多了解，才能不后悔。